LEED
Autores: Ing. Rubén Morón y Ing. Alejandro Bátiz
Autores: Ing. Rubén Morón y Ing. Alejandro Bátiz
Articulo realizado para la Revista Multiplica # 62 de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Jalisco, con el tema de Sustentabilidad. Misma que fue publicada en Mayo del 2011.
1.1
Sistemas de calificación y certificación
La construcción, operación y
demolición de edificaciones ya sean comerciales, residenciales o
institucionales genera grandes beneficios económicos para la población en
general pero también produce serios impactos negativos, en particular, hacia el
medio ambiente. Esto ha fomentado la generación de numerosas prácticas
sustentables en la edificación, siendo la más exitosa de éstas la
estandarización, cuantificación y calificación de los criterios de
sustentabilidad. Desde la década de los
ochentas, principalmente en el Reino Unido y Estados Unidos, surgieron los
primeros sistemas de calificación y certificación para edificaciones
sustentables y en los últimos años ha aumentando exponencialmente la demanda y
oferta por este tipo de edificios. En nuestro país, ya existen algunos
ejemplos, sin embargo lejos de seguir los pasos de naciones más avanzadas en la
materia, se ha optado por la creación de sistemas restrictivos, leyes y normas
que en muchas ocasiones parecen caminar en sentido contrario.
Si
esperamos que la edificación sustentable se convierta en la norma y no en la
excepción, debemos enfocar nuestros esfuerzos a generar un marco legal y
normativo que facilite el proceso de adopción de estas prácticas en el mercado
(en lugar de obstaculizarlas), modernizar el mercado y la industria
inmobiliaria y aprovechar la gran cantidad de conocimientos y experiencias
existentes a nivel internacional.
La
edificación sustentable
Algunos temas de especial interés en
torno a los impactos de la construcción son el consumo de energía y sus
inevitables emisiones de gases de efecto invernadero; la generación de
residuos; la demanda, uso y reciclaje de materiales para construcción; el
abastecimiento, uso y disposición de agua así como su relación con la
infraestructura pública y servicios urbanos incluidos los medios de transporte.[1]
[1] Buildings and Climate Change. Status, Challenges and
Opportunities, PNUMA, 2007.
Cada año, la energía consumida por
los edificios en América del Norte ocasiona la liberación a la atmósfera de más
de 2,200 megatoneladas de dióxido de carbono (CO2), alrededor de 35
por ciento del total de la región.[1] Las
emisiones de CO2 asociadas a las edificaciones no sólo se generan
por su demanda de energía para climatización e iluminación, sino también por la
necesidad de transporte de personas y bienes dentro de las ciudades. Las
construcciones localizados en las afueras de los centros urbanos y en los suburbios
generan muchas más emisiones relacionadas con el transporte que los ubicados en
zonas céntricas que cuentan con acceso a distintas alternativas de transporte
(colectivo, tren, bicicleta o peatonal). En México las edificaciones
representan[2]:
17% del consumo
total de energía,
5% del consumo total de agua,
25% del consumo total de electricidad,
20% de las emisiones de dióxido de carbono,
20% de los residuos generados
En marzo de 2007
el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) publicó un
reporte titulado “Buildings and Climate
Change. Status, Challenges and Opportunities” en el se indica que a nivel
mundial entre el 30% y 40% de la energía primaria disponible es usada en
edificaciones principalmente del sector residencial pero también en oficinas y
edificios públicos[3]. El mismo reporte reconoce que los edificios
pueden tener un papel clave en el combate al cambio climático y enfatiza que
las medidas simples y de bajo costo que se pueden aplicar para el ahorro de
energía en las edificaciones pueden ayudar a lograr las metas establecidas en
el protocolo de Kyoto y más allá.
[1] Íbidem.
[2] Íbidem.
[3] El patrón de consumo de energía en un edificio está
fuertemente ligado al tipo de edificio y a la zona climática en donde está
localizado.
En un estudio
reciente, la empresa internacional de consultoría McKinsey & Company indica
que establecer medidas de eficiencia energética es una de las maneras más
baratas y rentables para reducir las emisiones de carbono en todo el mundo.[1]
En años pasados los inversionistas
y desarrolladores inmobiliarios consideraban que los proyectos “verdes” o
“ecológicos” requerían de una mayor inversión que no traía ningún beneficio
financiero y por lo tanto se consideraba un mal negocio. Actualmente, los
resultados de investigaciones que comparan el costo-beneficio de proyectos
verdes contra el de proyectos convencionales[2] han
comprobado que se pueden construir edificios verdes sin una inversión adicional
y con beneficios antes inexistentes para los inversionistas como:
- mayor valor comercial de los inmuebles,
- menores gastos de mantenimiento y operación durante toda la vida útil del edificio
- incremento en precios de renta o venta
- mayor atracción a corporativos de empresas transnacionales
- mayor productividad de los empleados
- disminución del ausentismo por enfermedades respiratorias
“Edificación sustentable se refiere
a la utilización de prácticas y materiales respetuosos del medio ambiente (con
ventaja ambiental o ambientalmente preferibles) en la planeación, diseño,
ubicación, construcción, operación y demolición de edificaciones. El término se
aplica tanto a la renovación y reacondicionamiento de inmuebles existentes como
a la construcción de nuevos edificios, sean habitacionales o comerciales,
públicos o privados.”[3]
Uno de
los primeros organismos en lanzar un sistema para medir qué tan sustentable es
una edificación fue el BRE (Building
Research Establishment) en el Reino Unido que en 1990 lazó el sistema
BREEAM (Building Research
Establishment Environmental Assesment
Method. A partir de ese
momento surgieron sistemas con el mismo objetivo en otros países entre los que
se encuentra el sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
del USGBC o Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos.
[2] The cost of green revisited, Davis Langdon, 2008.
[3] Edificación Sustentable en América del Norte, Oportunidades y retos, Secretariado de la Comisión para la Cooperación Ambiental de América del Norte, 2008.
En
1998 se formó el Consejo Mundial de Edificación Sustentable, World GBC, por sus
siglas en inglés, el cual hoy día agrupa a 47 consejos de igual número de
países en los cinco continentes. La función del WGBC es apoyar las operaciones
de los consejos de cada país, compartir información y experiencias así como
proporcionar una voz que represente a nivel mundial los esfuerzos en torno al
diseño y construcción de edificios sustentables. México forma parte del WorldGBC
a través del CMES o Consejo Mexicano de Edificación Sustentable. (más
información en www.worldgbc.org)
“El WorldGBC apoya la adopción y
desarrollo de sistemas para la trasformación del mercada edificación
sustentable como instrumentos de mercado que satisfagan las necesidades locales
de cada país. No promueve ninguna metodología o sistema en particular como
estándar global. Los sistemas de calificación deben facilitar el intercambio de
información sobre el desempeño ambiental de las edificaciones relevante para
cada región climática y su contexto comercial.”[1]
- Australia - Green Star
- Canada - LEED Canada™
- Alemania - German
Sustainable Building Certification
- India- IGBC Rating System & LEED IndiaTM Green
Building Rating Systems
- Japón - Comprehensive Assessment System for Building
Environmental Efficiency (CASBEE)
- Nueva Zelanda - Green Star NZ
- Sudafrica - Green
Star SA
- Reino Unido - BREEAM
- Estados
Unidos - LEED Green Building Rating System™
LEED es actualmente el sistema
calificación para edificios verdes más utilizado en el mundo con 43,521
proyectos registrados y 5,977 edificios certificados.[1] Es, sin duda, uno de los sistemas que ha
tenido mayor aceptación tanto en su país de origen como en países que no
cuentan con su propio sistema de calificación para edificios verdes, como es el
caso de México.
¿Qué
es LEED?
LEED (Liderazgo en Diseño Energético y
Ambiental) es el sistema de calificación para edificios verdes creado por el
USGBC (Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos). Es un sistema
internacionalmente reconocido que proporciona verificación por parte de un
tercero de que un edificio fue diseñado y construido tomando en cuenta
estrategias encaminadas a mejorar su desempeño ambiental. LEED establece un marco de referencia conciso
para identificar e implementar soluciones prácticas y medibles en el diseño,
construcción, operación y mantenimiento de edificios verdes. Por lo anterior
LEED es también utilizado como herramienta de diseño en proyectos que no
necesariamente desean obtener la certificación.
[1] Al 25 de septiembre de 2009.
www.usgbc.org
'fontY e 1 Ϩ t-family:
"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";color:black;
mso-ansi-language:ES-MX;mso-fareast-language:ES;mso-bidi-language:AR-SA'>[2] The cost of green
revisited, Davis Langdon, 2008.
[3] Edificación
Sustentable en América del Norte, Oportunidades y retos, Secretariado de la Comisión para la Cooperación Ambiental
de América del Norte, 2008.
[2] The cost of green
revisited, Davis Langdon, 2008.
[3] Edificación
Sustentable en América del Norte, Oportunidades y retos, Secretariado de la Comisión para la Cooperación Ambiental
de América del Norte, 2008.
¿Cómo funciona LEED?
Es un sistema basado en puntos; los proyectos acumulan un puntaje al satisfacer criterios específicos (prerrequisitos y créditos) dentro de cinco áreas principales:
Sitio sustentable. La elección del sitio y la gestión del mismo
durante la construcción son consideraciones importantes para la sustentabilidad
de un proyecto. Como parte de este tema, LEED desalienta el desarrollo en zonas
que se encuentran en sus condiciones naturales; busca minimizar el impacto de
los edificios en los ecosistemas y cuencas; promueve los proyectos de paisaje con
especies nativas y adaptadas a la región; premia las opciones de transporte
público, el control de escorrentía de aguas pluviales así como los esfuerzos
por reducir la erosión del suelo, la contaminación lumínica y el efecto de
isla de calor.
Eficiencia en consumo de agua. El objetivo de esta categoría es
fomentar el uso racional del agua dentro y fuera del edificio. La reducción en
el consumo de agua se logra comúnmente mediante muebles y grifos eficientes y
sistemas de tratamiento y reuso de aguas residuales, así como áreas verdes con
bajas necesidades de riego y la captación de agua pluvial.
Energía y atmósfera. Esta categoría promueve el uso de una amplia
variedad de estrategias energéticas que van desde el Commissioning, medición y verificación, monitoreo y control así
como elementos de diseño y construcción enfocados a la disminución del consumo
energético. Uso de iluminación natural, fuentes de energía renovable y limpia
ya sea generada en el sitio o fuera del sitio. Además reconoce el manejo apropiado
de refrigerantes y otras sustancias con potencial de efecto invernadero o daño
a la capa de ozono.
Materiales y recursos. Tanto durante su construcción como en operación los edificios generan una gran cantidad de residuos y demandan una gran cantidad de materiales y recursos naturales. Esta categoría fomenta la selección de productos y materiales producidos, cosechados, fabricados y transportados de forma sustentable. A su vez premia la reducción de residuos así como el reuso y reciclaje.
Calidad ambiental en interiores. Debido a que pasamos gran parte de nuestro tiempo en el interior de edificios y a que la calidad del aire en el interior de ellos puede ser muy pobre, LEED alienta la implementación de estrategias que mejoran la calidad del aire así como el acceso a iluminación natural, vistas al exterior y mejoras en la acústica. El objetivo es crear espacios confortables y saludables que permitan ser más productivos a sus habitantes.
Materiales y recursos. Tanto durante su construcción como en operación los edificios generan una gran cantidad de residuos y demandan una gran cantidad de materiales y recursos naturales. Esta categoría fomenta la selección de productos y materiales producidos, cosechados, fabricados y transportados de forma sustentable. A su vez premia la reducción de residuos así como el reuso y reciclaje.
Calidad ambiental en interiores. Debido a que pasamos gran parte de nuestro tiempo en el interior de edificios y a que la calidad del aire en el interior de ellos puede ser muy pobre, LEED alienta la implementación de estrategias que mejoran la calidad del aire así como el acceso a iluminación natural, vistas al exterior y mejoras en la acústica. El objetivo es crear espacios confortables y saludables que permitan ser más productivos a sus habitantes.
Innovaciones en el diseño. Otorga puntos a proyectos que demuestran
el uso de estrategias y tecnologías innovadoras y que mejoran el desempeño del
edificio más allá de lo requerido en alguno de los créditos establecidos o en
temas que no son específicamente considerados por LEED.
Prioridad Regional. En este capítulo LEED reconoce a los
proyectos que atienden de manera especial la problemática ambiental de la zona
en donde se encuentran.
Cada
una de las categorías descritas anteriormente se compone de prerrequisitos y
créditos específicos. La lista de verificación que se presenta a continuación corresponde
al sistema LEED NC (Nuevas Construcciones) el cual fue el primero de los
sistemas de certificación LEED lanzado al mercado. Esta información así como el
sistema de calificación completo (en el que se indican los requerimientos a
cumplir para ganar los puntos disponibles en cada tema) se encuentra al alcance
de cualquier interesado a través de internet. [1]
¿Qué
ofrece LEED?
Tomando
en cuenta todo el ciclo de vida de los edificios así como de su entorno urbano
LEED se ha especializado y adaptado a las necesidades del mercado
de la construcción. Actualmente cuenta
con sistemas de calificación para diversos tipos de proyectos:
- LEED New Construction: para nuevas construcciones y remodelaciones mayores
- LEED Existing Buldings:
Operations and Maintenance: para edificios existentes
- LEED Commercial Interiors: para proyectos de interiores
- LEED Core and Shell: para edificios especulativos para renta
- LEED Schools: para edificios educativos
- LEED Retail: para centros comerciales y tiendas departamentales
- LEED Healthcare: para hospitales
- LEED Homes para vivienda
- LEED Neighborhoos Developments: para desarrollos urbanos, barrios o vecindarios
¿Cómo
surgió LEED?
El USGBC es una organización no
gubernamental formada en 1993 que tiene como objetivo transformar el modo en
que se diseñan, construyen y operan los edificios y las comunidades. El USGBC
promueve un entorno social y ambientalmente responsable, saludable y productivo
que incremente la calidad de vida por medio de las prácticas de la edificación
sustentable. Esta organización está formada por 20,000 organizaciones miembros,
quienes representan a profesionales de todas las ramas relacionadas con la
industria de la construcción, desde estrategas financieros y asesores
inmobiliarios hasta ingenieros, diseñadores de interiores, contratistas y
fabricantes de diversos materiales y productos.
La
edificación sustentable en México
Nuestra
cercanía con Estados Unidos, además de la inexistencia de un sistema de
calificación nacional, ha hecho que LEED sea el sistema de calificación para la
edificación sustentable con mayor crecimiento en nuestro país. Lejos de pretender
ser cifras alentadoras, actualmente existen en nuestro país tres edificios
certificados (ubicados en Ciudad Juárez, Ciudad de México y San Luis Potosí) y 75
proyectos registrados en busca del certificado, incluyendo nueve en del Estado
de Jalisco.[1]
En México diversas instituciones
gubernamentales han tratado de crear sistemas para la certificación de
edificios verdes sin embargo han estado más dirigidos hacia el sector de la
vivienda de interés social:
A finales de 2008, el gobierno del
Distrito Federal puso en marcha el “Programa de Certificación de Edificaciones
Sustentables (PCES)” el cual pretende establecer un estándar para calificar a
los edificios tanto habitacionales como comerciales y ofrecer una serie de
incentivos fiscales que van desde descuentos en el impuesto predial y licencias
de construcción hasta financiamientos a tasas preferenciales y rapidez en la
ejecución de trámites. Sin embargo este programa todavía no cuenta con un
reglamento operativo y no presenta una forma práctica y cuantitativa de medir
el desempeño de las edificaciones. Además carece de la participación del sector
privado en el establecimiento de los criterios ambientales.
Por otra parte, la
Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ha publicado una guía
titulada “Criterios e indicadores para Desarrollos Habitacionales
Sustentables”. Esta guía es el primer paso para crear un sistema de
certificación para desarrollos de vivienda de interés social. Junto con CONAVI,
el Consejo Mexicano para la Edificación Sustentable (CMES) está trabajando en
la adaptación mexicana del sistema LEED llamada Sistema de Calificación de Edificación
Sustentable (SICES) la cual se esperaba para 2008 sin que se hayan presentado resultados
hasta el día de hoy.
Por su parte, INFONAVIT ha lanzado
el programa de Hipoteca Verde mediante el cual se otorga a los derechohabientes
un monto adicional para que puedan comprar una vivienda ecológica y así obtener
una mayor calidad de vida, generando ahorros en su gasto familiar mensual
derivados de la disminución de los consumos de energía eléctrica, agua y gas.
Este programa ha logrado aceptación entre las empresas constructoras de
vivienda de interés social ya que representa una herramienta comercial (se han
otorgado 61,384 créditos), sin embargo su plataforma técnica y sus criterios de
calificación son muy limitados. Por otra parte, ha dejado de lado la visión
integral necesaria para la creación de verdaderas comunidades sustentables.
Conclusión
Un gran problema al que se han
enfrentado las instituciones gubernamentales en el establecimiento de un
sistema de calificación nacional es la falta de instrumentos de mercado que, desde
la perspectiva de la iniciativa privada, promueva el diseño y construcción
sustentable. Hasta el momento la única
vía que el gobierno ha encontrado para hacer atractivos sus programas es
mediante el otorgamiento de incentivos económicos y fiscales. Los cuales no garantizan
el crecimiento de este sector industrial a largo plazo.
Existen
dos grandes diferencias entre las iniciativas de edificación sustentable que han
surgido en México y la forma como se ha desarrollado LEED. La primera, radica
en que en México, los promotores de dichos sistemas han tenido una convocatoria
y participación muy limitada lo que ocasiona una visión limitada del tema y alcances
técnicos de calidad limitada también (como ejemplo está la sobre-importancia que
se le da a ciertos temas como el de manejo de los residuos mientras otros son
prácticamente inexistentes como la calidad ambiental en interiores). La segunda
diferencia, y que probablemente sea la principal causa del éxito de LEED, es
que este último, ha logrado reconocer en el mercado a su principal aliado para impulsar
la edificación sustentable.
En
resumen, para conseguir que la edificación sustentable prospere en nuestro
país, requerimos un sistema de calificación de edificios verdes que provenga
del sector privado, que incluye una amplia participación de los actores representativos
de la industria de la construcción, con bases científicas sólidas. Además se
debe aprovechar las experiencias exitosas extranjeras como LEED así como los
conocimientos ya generados a nivel internacional y a nuestra disposición. Lo
anterior no excluye la importancia de tomar en cuenta medidas que permitan
atender las prioridades ambientales regionales de nuestro país. Por último es
necesario eliminar los obstáculos legales y normativos vigentes. Todo esto
permitirá en el mediano y largo plazos colocar a México dentro de las
tendencias mundiales actuales de sustentabilidad en la construcción.
Autores:
Ing. Rubén Morón, LEED Accredited Professional
Ing. Alejandro Bátiz, LEED Accredited Professional
CÍVITA S.C.
www.civita.com.mx
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